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보유세는 부동산을 가지고 있는 동안 매년 내는 세금이고, 한국에서는 보통 재산세와 종합부동산세를 함께 가리킵니다.
2026년 7월 기준으로는 정부가 보유세와 거래세를 함께 손보는 개편안을 준비 중이며, 실거주 1주택은 보호하고 초고가·다주택·비거주 주택의 부담을 높이는 방향이 거론됩니다.
핵심
부동산을 보유한 사실만으로 정기 부과됩니다.
대상
재산세와 종부세가 대표적인 보유세입니다.
주의
최종 세율은 아직 확정되지 않았습니다.
보유세란 무엇이고, 왜 재산세와 종부세를 함께 말할까
보유세는 부동산을 소유하고 있다는 이유만으로 매년 부과되는 세금입니다. 한국에서는 이 말을 주로 재산세와 종합부동산세를 묶어 부를 때 씁니다.
재산세
대부분의 주택·토지·건물 보유자가 부담하는 지방세입니다.
종합부동산세
일정 기준을 넘는 주택 보유자에게 추가로 붙는 국세입니다.
최근 기준으로 같이 봐야 할 점
2026년 7월 기준 보유세 논의는 단순한 세목 설명을 넘어서, 어떤 주택에 얼마나 부담을 둘지로 옮겨가 있습니다. 정부는 실거주 1주택은 보호하되 초고가·비거주·다주택 주택의 부담을 높이는 방안을 검토 중입니다.
- ✓실거주 1주택은 감면 또는 보호 쪽으로 논의되고 있습니다.
- ✓초고가 주택, 다주택, 비거주 주택은 가중 대상로 거론됩니다.
- ✓세제개편안은 7월 말~8월 초 발표가 예고됐지만, 아직 최종안은 공개되지 않았습니다.
언제 기준으로 매겨지고, 최근 개편 논의는 어디까지 왔나
보유세는 매년 6월 1일 현재 소유자를 기준으로 매겨집니다. 그래서 5월 31일까지 팔면 그해 보유세 부담을 피할 수 있고, 6월 2일 이후에 사면 그해 과세 대상에서 빠지지 않는 구조입니다.
| 구분 | 최근 확인 내용 |
|---|---|
| 기준일 | 매년 6월 1일 소유자 기준입니다. |
| 개편 시점 | 정부는 7월 말~8월 초 발표를 예고했습니다. |
| 방향 | 실거주 1주택 보호, 초고가·비거주·다주택 강화가 함께 거론됩니다. |
실거주
감면이나 보호 쪽으로 언급됩니다.
초고가·다주택
부담을 높이는 대상으로 보도됐습니다.
확정 여부
세율·공제율은 아직 확정되지 않았습니다.
종부세가 붙는 기준은 어디서 갈릴까
재산세
대부분의 주택 보유자에게 붙는 기본 세금입니다.
종합부동산세
공시가격 합계가 일정 기준을 넘을 때 추가로 매겨집니다.
과세기준일
매년 6월 1일 현재 소유자가 그 해 세 부담을 집니다.
보유세는 부동산을 가진 사실 자체에 따라 매년 부과되는 세금입니다. 실제 계산에서는 공시가격과 주택 수, 그리고 6월 1일 기준 소유 여부가 함께 작동합니다.
기준을 보면 쉬워지는 부분
| 구분 | 확인할 점 |
|---|---|
| 재산세 | 주택·건물·토지 보유에 따라 기본적으로 부과됩니다. |
| 종부세 | 공시가격이 기준을 넘는 경우에만 추가로 계산됩니다. |
| 기준일 | 6월 1일 현재 소유자가 납세의무자가 됩니다. |
2026년 7월 보유세 개편 논의는 어디까지 왔나
방향
실거주 1주택은 보호하고, 초고가·다주택·비거주 주택은 더 무겁게 보는 흐름입니다.
언급 수위
이재명 대통령은 보유세를 선진국 수준에 맞추려면 최소 3배 상향이 필요하다는 취지로 말했습니다.
발표 시점
세제개편안은 7월 말 또는 8월 초 공개가 예고됐습니다.
지금 나오는 내용은 확정 세율이 아니라 검토 방향에 가깝습니다. 공정시장가액비율, 구간별 세율, 1주택의 범위처럼 실제 부담을 가르는 요소는 아직 최종안이 공개되지 않았습니다.
현재 보도에서 공통으로 잡히는 축
- 실거주 1주택은 감면 또는 보호 대상으로 거론됩니다.
- 초고가, 비거주, 다주택 보유분은 부담을 키우는 쪽으로 보도됐습니다.
- 보유세와 거래세를 함께 조정하는 방안이 같은 틀에서 논의되고 있습니다.
확인할 때 놓치기 쉬운 기준은 무엇일까
체크 1
매수·매도 시점이 6월 1일을 넘는지 봐야 합니다. 하루 차이로 그 해 보유세 부담이 갈립니다.
체크 2
1주택인지, 여러 채인지에 따라 종부세 판단이 달라집니다. 공시가격 합산 방식도 함께 보아야 합니다.
체크 3
종부세는 주택 수와 공시가격 기준이 핵심이라, 보유세 전체를 재산세와 같은 방식으로 보면 계산이 어긋납니다.
세금 확인 순서
주택 수를 먼저 보고, 다음에 공시가격 합계를 확인한 뒤, 6월 1일 기준 소유자인지 살피면 보유세 범위를 빠르게 가를 수 있습니다. 그다음에 재산세와 종부세가 각각 얼마나 붙는지 나눠 보는 편이 계산이 덜 헷갈립니다.
보유세를 다시 볼 때 자주 묻는 질문
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